Qu'est ce que le plan de masse DP2 / PCMI2 ?
À quoi sert un plan de masse ?
Le plan de masse est indispensable pour comprendre l’organisation du terrain et vérifier la conformité du projet avec les règles d’urbanisme.
Il indique :
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L’implantation exacte de la construction
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Les distances aux limites séparatives
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Les accès (piétons, véhicules)
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Les réseaux (eaux pluviales, eaux usées, électricité)
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Les altimétries (cotes NGF, niveaux du terrain)
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Les éléments existants (maison, annexes, végétation)
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Les éléments projetés (extension, garage, carport, piscine…)
Pourquoi le plan de masse est essentiel ?
Le plan de masse permet :
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de vérifier la conformité au PLU/PLUi,
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d’analyser l’implantation du projet dans la parcelle,
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de contrôler les reculs obligatoires,
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de visualiser les accès et circulations,
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d’identifier les raccordements aux réseaux,
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de sécuriser l’instruction du dossier.
Un plan de masse clair et précis évite les retours de mairie et accélère l’acceptation du projet.
Pièce obligatoire dans les dossiers d’urbanisme
Le plan de masse est exigé dans :
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Permis de construire (PCMI 2)
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Déclaration préalable (DP 2)
Comment je réalise vos plans de masse
En tant que dessinatrice en bâtiment spécialisée en urbanisme, je réalise des plans de masse :
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précis, basés sur les relevés et les données cadastrales,
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conformes au PLU/PLUi,
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lisibles, même pour les non‑initiés,
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intégrés dans un ensemble complet : plans de coupe, façades, niveaux, insertion graphique, 3D.
Chaque plan est conçu pour faciliter l’instruction et sécuriser votre projet.
Pour quels projets ?
Je réalise des plans de masse pour :
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constructions neuves,
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extensions,
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garages et carports,
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piscines,
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annexes,
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rénovations.
Contact
Vous pouvez me contacter pour obtenir un devis clair et rapide.
Je vous accompagne dans la réalisation de vos plans et dans la constitution complète de votre dossier d’urbanisme.